Ваш город: Тобольск

Доли. О чём стоит знать, используя материнский капитал.



Доли. О чём стоит знать, используя материнский капитал.

Вы купили недвижимость, используя материнский капитал, а теперь решили расширить своё жильё или вовсе переехать в другой город. Соответственно, вам необходимо продать квартиру. Используя материнский капитал, вы взяли на себя определённые обязательства, а именно, по выделению долей детям, в своей квартире. Разберём подробнее, что это значит?

Доля в натуре — это выдел части площади конкретным лицам: супругу, детям, родственникам, иным лицам; в форме жилой площади, в натуральном виде, в квадратных метрах, определённого размера и параметров. Такая жилая площадь может быть от нескольких квадратных метров до нескольких комнат.

  • Часто бывают ситуации, что квартира была приобретена в ипотеку в совместную собственность супругов. При рождении второго ребёнка у собственников появилась возможность использовать материнский капитал. Они погасили им часть ипотечного кредита. Но при этом собственники не оформили обязательство о выделении долей детям. Прошло время, ипотеку погасили и решили расширить жилплощадь, продав свою квартиру и купив новую. Как это всегда бывает, сделать это необходимо быстро, но...


Если вы использовали материнский капитал на приобретение недвижимости, вы обязаны детям выделить доли, а это значит, что они становятся собственниками квартиры и участвуют в сделке купли продажи. Т.к. ваши дети несовершеннолетние, то обязательным условием сделки является разрешение органов опеки. Подготовка этих документов происходит в несколько этапов — это дополнительное время и расходы. Когда сделка пройдёт вы должны приобрести новое жильё и выделить доли детям в квартире, равноценные тем, что у них были.

Как правильно выделить доли в квартире, купленной с использованием материнского капитала?

Процесс покупки квартиры эмоционально стрессовый. Здесь и радость, и страх, и счастье - вперемешку. Ведь квартиру, в большинстве случаев, мы покупаем одну и на всю жизнь. А используя государственные деньги — мы редко разбираемся в нюансах сделки.

  • Реальный пример. Семья из 4 человек, покупает квартиру 96 кв.м., используя материнский капитал и распределяет доли в квартире равнозначно на каждого члена семьи по 24 кв.м. Казалось бы, всё по честному, но... Через несколько лет им предлагают постоянную работу в другом городе, там они могут приобрести квартиру только 48 кв.м. Т.к. органы опеки разрешат продать их квартиру только при условии наделения детей равнозначными долями, то приобретённая квартира в другом городе по закону полностью будет в собственности детей.


К сожалению, мы не можем учесть всех жизненных ситуаций, поэтому стоит серьёзно отнестись к выделению долей детям. При использовании материнского капитала закон не прописывает какие доли вы должны выделять детям. Но в Жилищном кодексе РФ прописано, что нормой жилой площади на одного человека является 12 кв.м. Норма может варьироваться в разных регионах РФ.

В любом случае используя любые сертификаты и субсидии от государства, вы должны всесторонне ознакомиться с возможными нюансами и лучше обратиться к специалистам. Подробная консультация, как продать квартиру, приобретённую с участием материнского капитала (3456) 343-777.


Материал от 03.08.2018, Автор: Пресс служба АН СОВА. Тобольск

Избранное0вы можете сохранить избранное для себя, распечатать, выслать по почте или отправить нашему специалисту!

Отправляя форму заявки, вы даете согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с №152-ФЗ "О персональных данных" и Политикой ОПД ООО "СОВА".
Информация размещенная на сайте не является публичной офертой. Стоимость объектов, от наших партнеров указана с учетом всех скидок и спец.предложений.
За более подробной информацией обращайтесь к специалистам отдела продаж АН СОВА.

Агентство недвижимости СОВА, г.Тобольск
7-й Микрорайон, стр.30 626157 Тобольск,
+7 3456 34-37-77, tobolsk@sova72.ru
СЧЕТЧИКИ