Ваш город: Тобольск

Ипотека и разводК сожалению, бывает, что планы на будущее у некогда счастливых семей не сбываются — брак распадается. А квартира, купленная в ипотеку, требует своевременных выплат банку. Многих интересует вопрос: как быть, если гасить долг в свое время обязались оба супруга? Согласно гражданскому кодексу, имущество, нажитое в браке, является собственностью мужа и жены.

Квартира, купленная с привлечением ипотеки, также относится к совместно нажитому имуществу. Но даже если основным заемщиком является лишь один из супругов, другой вправе претендовать на долю в данной квартире или же на половину денег, выплаченных по кредиту до развода.

Чтобы делить недвижимость, нужно сначала выкупить ее у банка, а значит, погасить долг. Если бывшая семья не может договориться о погашении задолженности и допускает просрочки в платежах, на имущество могут наложить взыскание. По решению суда банк будет вправе продать ипотечную квартиру, все это вкупе с выплатой неустоек и штрафов совсем невыгодно для бывшего мужа и жены.

Существует несколько вариантов «полюбовного» разрешения сложившейся ситуации.

Пропорциональные доли

К сожалению, банк не волнуют отношения людей - кредитной организации важен лишь возврат денег. Ответственность по выплате ипотечного кредита на себя брали оба супруга, а значит, решать вопрос погашения задолженности они должны между собой. Но если один имеет высокооплачиваемую работу, а другой получает небольшую зарплату или не работает вовсе — можно обратиться в суд с просьбой разделить долг на части в соответствии с присужденными в общем имуществе долями.

Долг для одного

Если один из супругов отказывается выплачивать взятую ранее ипотеку, можно взять долг на себя. После того, как кредит будет погашен, отказавшемуся полагается компенсация в размере половины долга, выплаченного до развода. Супруг, выплативший ипотечный кредит, получает, в свою очередь, непосредственно саму квартиру. Но не стоит забывать, что перевод общих обязательств на одного из заемщиков должен быть осуществлен по обоюдному согласию всех сторон, в том числе и банка-кредитора. По результатам переговоров в кредитный договор вносятся соответствующие изменения.пропорциональные доли

Продажа квартиры и возврат кредита

Если же ситуация совсем критичная и договориться никак не получается, можно продать совместное имущество для возврата ипотечного кредита. Но стоит помнить, что продажа квартиры, находящейся в обременении, должна быть осуществлена с согласия банка и обоих супругов. Оставшаяся после погашения долга сумма делится поровну между бывшим мужем и женой. Из вышесказанного понятно, что долг по ипотечному кредиту придется выплачивать в любом случае, но лучше и выгоднее решить вопрос по выплатам самостоятельно, чем доводить дело до суда.


Избранное0вы можете сохранить избранное для себя, распечатать, выслать по почте или отправить нашему специалисту!

Отправляя форму заявки, вы даете согласие на обработку и использование своих персональных данных в соответствии с №152-ФЗ "О персональных данных" и Политикой ОПД ООО "СОВА".
Информация размещенная на сайте не является публичной офертой. Стоимость объектов, от наших партнеров указана с учетом всех скидок и спец.предложений.
За более подробной информацией обращайтесь к специалистам отдела продаж АН СОВА.

Агентство недвижимости СОВА, г.Тобольск
7-й Микрорайон, стр.30 626157 Тобольск,
+7 3456 34-37-77, tobolsk@sova72.ru
СЧЕТЧИКИ